Türkiye genelinde konut satışları, ağustosta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 oranında artarak 143 bin 319 oldu.
Türkiye genelinde ağustos ayında 143 bin 319 konut satıldı. Yaygın emlak satış-kiralama firmasının yayımladığı ağustos ayı gayrimenkul raporu, kullanıcı davranışları, güncel piyasa dinamikleri ve anket sonuçlarıyla konut sektöründeki son tabloyu ortaya koydu. Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 artarak 143 bin 319’e yükseldi. Satışların en yoğun gerçekleştiği iller İstanbul, Ankara ve İzmir olurken, Ardahan, Bayburt ve Tunceli satışlarda en düşük rakamları kaydetti.
Yabancılara satış azaldı
Yabancılara yapılan konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 19,8 azalarak bin 810 olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,3 olan yabancı alımlarında İstanbul, Antalya ve Mersin ilk sırada yer aldı.
Öğrencilerin bir kısmı kiralıktan yana
Raporda, öğrencilerin kiralama eğilimleri de öne çıktı. 2025-2026 akademik yılı öncesinde yapılan ankete katılan öğrencilerin yüzde 17’si bu yıl yeni bir ev kiralamayı planlarken, yüzde 83’ü mevcut evinde kalmayı veya aile yanında yaşamayı tercih ettiğini belirtti. Ev seçiminde uygun kira fiyatı en öncelikli kriter olarak öne çıktı, bunu evin eşyalı olması ve okula yakınlık izledi. Konum tercihlerinde öğrenciler ağırlıklı olarak okula yürüme mesafesinde bulunan evleri tercih etti. Kiralamak için ayırdıkları bütçeler ise büyük farklılıklar gösterdi; öğrencilerin önemli bir kısmı 5 bin ile 7 bin 500 TL arasında bir bütçe ayırırken, diğerleri daha yüksek bütçelerle konut arayışına girdi.
Rapor, ağustos ayında konut satışlarının artış gösterdiğini ve öğrenci kiralama talebinin eğitim dönemi öncesinde hâlâ canlı olduğunu ortaya koyuyor. Piyasanın istikrarlı bir kiracı kitlesine sahip olduğu ve yeni talep potansiyelinin devam ettiği de belirtiliyor.
İzmir'de de durum vahim
İzmir’de yeni akademik yıl öncesinde kiralık ev talebi canlılığını korusa da artan fiyatlar öğrencileri zorladı. Öğrencilerin yalnızca yüzde 17’si bu yıl ev kiralamayı planlarken, yüzde 83’ü mevcut evinde yaşamayı veya aile yanında kalmayı tercih etti.
Kiralar öğrencileri caydırdı
İzmir’de öğrenci kira ortalamaları semtlere göre değişiklik gösterdi. Bayraklı’da 20 bin, Bornova’da ortalama kira 25 bin lira seviyesinde olurken, Buca’da 30 bin lira, Balçova’da 35 bin lira civarında gerçekleşti. Konak’ta ortalama kiralar 20-25 bin liraya yaklaşırken, Karşıyaka’da 38 bin lira seviyesinde kaydedildi. Bu tablo, öğrencilerin özellikle merkez ilçelerde ev tutmak yerine aile yanında kalmayı ya da mevcut evinde devam etmeyi seçmesinde etkili oldu.
İlk tercih uygun fiyat
Ankete göre, öğrencilerin konut tercihinde ilk kriter yüzde 58 ile uygun kira fiyatı oldu. Evin eşyalı olması yüzde 21, okula-ulaşıma yakınlık yüzde 16 ile diğer başlıca tercihleri oluşturdu. Öğrencilerin kiralama için ayırdığı bütçeler ise çeşitlilik gösterdi. Katılımcıların neredeyse 3'te 1'i (yüzde 33) 5 bin-7 bin 500 lira aralığında bir bütçe ayırırken, her 5 öğrenciden 1'i (yüzde 21) ise 7 bin 500-10 bin lira arasında harcama yapmayı planlıyor. Öğrencilerin yüzde 24'ü 10 bin-15 bin lira arası, yüzde 22'si ise 15 bin lira ve üzeri bir bütçeyle konut arayışına girdiğini belirtti. İzmir’deki fiyatlar bütçeleri aşınca öğrenciler aile yanını tercih etmek zorunda kalıyor.
İzmir’de Ağustos’ta 7 bin 695 konut satıldı
İzmir’de konut satışları da ağustosta hareketli geçti. kentte 7 bin 695 konut satışı gerçekleşti. İzmir, bu rakamla İstanbul (21 bin 814) ve Ankara’nın (12 bin 419) ardından üçüncü sırada yer aldı. Türkiye genelinde konut satışları ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 artarak 143 bin 319 oldu.
Satışlarda yıllık bazda artış
Rapora göre Türkiye genelinde konut satışları, ağustosta geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 6,8 artışla 143 bin 319 oldu.
-
En çok satışın gerçekleştiği iller:
-
İstanbul: 21 bin 814
-
Ankara: 12 bin 419
-
İzmir: 7 bin 695
-
-
En az satış yapılan iller:
-
Ardahan: 49
-
Bayburt: 105
-
Tunceli: 138
-
Yabancılara satışta düşüş
Yabancılara yapılan konut satışları ise aynı dönemde yüzde 19,8 azalarak bin 810 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içinde yabancılara satışın payı yüzde 1,3’te kaldı.
Yabancıların en çok tercih ettiği şehirler:
-
İstanbul: 671
-
Antalya: 576
-
Mersin: 123
Öğrenciler için kiralama eğilimleri
100 binden fazla üniversite öğrencisiyle gerçekleştirdiği anket, 2025-2026 akademik yılı öncesinde kiralama eğilimlerini ortaya koydu.
-
Katılımcıların yüzde 17’si bu yıl öğrenci evi kiralamayı planlarken, yüzde 83’ü mevcut evinde kalmayı veya aile yanında yaşamayı tercih etti.
-
Öğrencilerin ev seçiminde en önemli kriter uygun kira fiyatı (%58) oldu.
-
Evin eşyalı olması: %21
-
Okula/ulaşıma yakınlık: %16
-
Ev arkadaşına uygunluk: %5
-
-
Konum tercihleri:
-
Okula yürüme mesafesi: %41
-
Metro-metrobüs durağına yakın / daha uygun fiyatlı bölgeler: %21
-
Merkezi semtler: %17
-
Öğrencilerin bütçeleri
Anket, öğrencilerin kiralama için ayırdığı bütçelerde de çeşitlilik olduğunu gösterdi:
-
%33: 5 bin – 7 bin 500 TL
-
%21: 7 bin 500 – 10 bin TL
-
%24: 10 bin – 15 bin TL
-
%22: 15 bin TL ve üzeri
