Kira geliri elde eden mükellefler için kritik gün geldi. 2025 takvim yılına ilişkin kira gelirlerinin beyanında süre bugün sona eriyor. Konuttan yıllık 47 bin liranın, iş yerinden ise 330 bin liranın üzerinde kira geliri elde eden gayrimenkul sahiplerinin gelir vergisi beyannamesini vermesi gerekiyor. Beyanname vermeyen ya da eksik beyanda bulunan mükellefler için ceza riski bulunurken, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek de son gün yoğunluğu yaşanmadan işlemlerin tamamlanması çağrısı yaptı.
Beyanlar Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi ile Dijital Vergi Dairesi üzerinden elektronik ortamda verilebiliyor. Tahakkuk eden vergi iki eşit taksitte ödeniyor. Birinci taksit ve damga vergisi için son gün 31 Mart, ikinci taksit için son tarih ise 31 Temmuz olarak uygulanıyor.
Kimler beyanname verecek?
2025 yılında konuttan 47 bin liranın üzerinde kira geliri elde edenler beyanname vermek zorunda. İş yeri kira gelirinde ise beyan sınırı 330 bin lira olarak uygulanıyor. Bu tutarların altında gelir elde edenler ise beyanname vermeyecek.
Birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazlarda her hissedar, kendi payına düşen kira gelirini ayrı ayrı beyan edecek. Aile bireylerinin sahip oldukları taşınmazlardan doğan gelirler için de ayrı beyanname verilmesi gerekiyor.
Bakan Şimşek'ten son gün uyarısı
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, eksik yapılan veya hiç yapılmayan beyanlar nedeniyle mükelleflerin cezalı tarhiyat, vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle karşılaşabileceğini belirtti. Şimşek, gelişmiş analiz ve karşılaştırma sistemleri sayesinde beyanlarla gelir arasındaki uyumsuzlukların hızlı şekilde tespit edildiğini vurguladı.
Şimşek, mükelleflerin herhangi bir cezai işlemle karşılaşmamak için beyannamelerini son ana bırakmadan gözden geçirmesi ve eksikliklerini tamamlaması gerektiğini ifade etti. Bakanlık cephesinden yapılan değerlendirmelerde, vergiye gönüllü uyumun artırılmasının ve kayıt dışılıkla mücadelenin öncelikli başlıklar arasında yer aldığı mesajı verildi.
Denetimlerde yapay zeka ve çapraz kontrol dönemi
Gelir İdaresi Başkanlığı, kira gelirleri başta olmak üzere beyan dışı bırakılan ya da düşük gösterilen gelirleri yapay zeka destekli sistemlerle izliyor. Banka verileri, tapu kayıtları, nüfus bilgileri ve çeşitli kamu verileri tek merkezde toplanarak çapraz kontrol yapılıyor.
Ayrıca Mekansal Veri Analizi sistemi üzerinden emsal kira bedelleri de inceleniyor. Taşınmazın bulunduğu yer, kullanım durumu, bölgesel piyasa koşulları ve tüketim verileri birlikte değerlendirilerek riskli dosyalar belirleniyor.
Gider yöntemi seçenler nelere dikkat edecek?
Uzmanlara göre kira geliri beyannamesinde gerçek gider yöntemini seçen mükellefler; aydınlatma, ısıtma, onarım, sigorta, asansör ve idare giderleri gibi bazı kalemleri gelirden indirebiliyor. Konut olarak kiraya verilen bir taşınmazda, satın alma tarihinden itibaren 5 yıl içinde iktisap bedelinin yüzde 5’i de belirli şartlarla gider yazılabiliyor.
Bir diğer seçenek olan götürü gider yönteminde ise belge aranmaksızın, istisna düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15’i gider olarak indirilebiliyor. Ancak hangi yöntemin seçileceği, mükellefin kendi gelir-gider tablosuna göre önem taşıyor.
Ödeme nasıl yapılacak?
Beyannameler internet üzerinden doldurulabildiği gibi vergi dairelerinden de destek alınarak verilebiliyor. Tahakkuk eden vergiler Dijital Vergi Dairesi, anlaşmalı bankalar, vergi dairesi vezneleri ve PTT şubeleri aracılığıyla ödenebiliyor.
