Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı aralık ayı enflasyon verilerinin ardından, Ocak 2026 kira artış oranı netleşti. Buna göre, konut ve iş yerleri için kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 34,88 oldu.
TÜİK verilerine göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,89 artarken, yıllık enflasyon yüzde 30,89 olarak gerçekleşti. Bu veriler doğrultusunda, 2026 ocak ayı kira artış oranı da yüzde 34,88 olarak belirlendi.
Ocak 2026 kira zammı ne kadar olacak?
Buna göre, kira sözleşmesi ocak ayında yenilenecek olan konut ve iş yerlerinde, mevcut kira bedeline en fazla yüzde 34,88 oranında zam yapılabilecek. Bu oran, kira artış oranı hesaplama işleminde yasal üst sınır olarak uygulanacak.
Aralık 2025 döneminde de kira artış oranı aynı seviyede gerçekleşmişti.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Kira zammı, TÜİK tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak hesaplanıyor. Ev sahipleri, bu oranın üzerinde artış yapamıyor. Böylece kira zammı hesaplama işlemi, yasal çerçevede sınırlandırılmış oluyor.
TEFE-TÜFE yerine sadece TÜFE geçerli
Mevzuata göre kira artışlarında artık TEFE-TÜFE ortalaması değil, yalnızca TÜFE’nin 12 aylık ortalaması dikkate alınıyor. Bu nedenle 2026 TEFE TÜFE oranı yerine doğrudan TÜFE verileri esas alınıyor.
Örnek kira artış hesaplama
Mevcut kirası 10 bin TL olan bir konut için, yüzde 34,88 artış uygulanması halinde yeni kira bedeli yaklaşık 13 bin 488 TL olacak.
| Mevcut kira (TL) | Zam miktarı (%34,88) (TL) | Yeni kira tutarı (TL) |
|---|---|---|
| 10.000 | 3.488 | 13.488 |
| 15.000 | 5.232 | 20.232 |
| 20.000 | 6.976 | 26.976 |
| 25.000 | 8.720 | 33.720 |
| 30.000 | 10.464 | 40.464 |
| 35.000 | 12.208 | 47.208 |
| 40.000 | 13.952 | 53.952 |
| 45.000 | 15.696 | 60.696 |
| 50.000 | 17.440 | 67.440 |
