Sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü”nün aralık ayı raporu yayımlandı. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konutlarda reel fiyatların yıllık değişim oranındaki gerileme devam etti.
2024 yılının başından bu yana düşüş eğiliminde olan reel satış fiyatları, aralık ayında bir önceki aya göre 0,2 puanlık artış göstermesine rağmen yıllık bazda yüzde eksi 2,1 seviyesinde kaldı. Böylece reel fiyatlardaki düşüş eğilimi sürmüş oldu.
Büyükşehirler bazında bakıldığında, İstanbul ve Ankara’da reel satış fiyatlarında artış yaşanırken İzmir’de gerileme dikkat çekti. Aralık 2025 itibarıyla yıllık reel fiyat değişimi İstanbul’da yüzde 0,2, Ankara’da yüzde 4,1 artarken, İzmir’de yüzde eksi 2,5 olarak kaydedildi.
Talep endeksinde yükseliş
Raporda konut talep endeksindeki hareketlilik de öne çıktı. Konut talep endeksi aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 7,2 arttı. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla ise endeksin yüzde 11,3 daha yüksek seviyeye ulaştığı belirtildi.
Reel kira endeksi ise ağustos ayından bu yana sürdürdüğü seyrini koruyarak aralık ayında sınırlı artış gösterdi. Türkiye genelinde ve İstanbul’da reel kira fiyatları artarken, Ankara ve İzmir’de düşüş yaşandı. Yıllık bazda Türkiye genelinde reel kira değişim oranı yüzde eksi 2,3 olarak hesaplandı.
Kiralıkta talep yeniden güçlendi
Kiralık konut talep göstergesi aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 1,3, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 6,7 artış gösterdi. Bu tablo, yılın ortasında yükselen, son çeyrekte zayıflayan kiralık konut talebinin aralık ayı itibarıyla yeniden canlanmaya başladığına işaret etti.
