Satışa konu taşınmaz, İzmir ili, Bornova ilçesi, Gürpınar Mahallesi, 22617 ada, 228 parsel üzerinde yer almakta. Tapu kayıtlarında “bağ” niteliğinde görünen taşınmazın toplam yüzölçümü 14.028 metrekare. Arazi, Pınarbaşı Mezarlığı’nın kuşuçuşu yaklaşık 1200 metre doğusunda konumlanıyor.
Bölge eğimli bir topoğrafyaya sahip olup, ilçe merkezine ve toplu taşıma duraklarına görece uzak bir konumdadır. Parsele araçla doğrudan ulaşım sağlanamamakta, kadastral yolu bulunmamaktadır. Arazide herhangi bir yapı veya tesis bulunmazken, üzerinde 35 ila 60 yaşları arasında değişen 103 adet zeytin ağacı yer almaktadır.
Taşınmazın sulama kaynağı bulunmamakta, ancak zeytinlik tarla olarak kullanılmaya devam etmektedir.
İmar Durumu ve Planlama Bilgileri
Bornova Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 17 Eylül 2024 tarihli yazısına göre, taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dışında; 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı sınırları içinde kalmaktadır.
Buna karşın, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı uyarınca taşınmazın tamamı “Ağaçlandırılacak Alan”, bir kısmı ise “Orman Alanı” olarak gösterilmiştir. Aynı zamanda parsel, İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı içinde de yer almaktadır.
Ayrıca, parsel 08 Aralık 2022 tarihli ve 32037 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “İzmir İli Bornova İlçesi Pınarbaşı Kaynağı ve Kuyularına Ait Koruma Alanı İlanı” kapsamında “Birinci Derece Koruma Alanı” içerisinde bulunmaktadır. Bu nedenle taşınmaz üzerinde yapılacak her türlü işlem ve düzenleme için ilgili kurumlardan onay alınması zorunludur.
İmar planına göre, bu alanda yapılaşma ağır şekilde kısıtlanmıştır. Herhangi bir yapı izni alınabilmesi için parselin kadastral yola cephesi bulunması gerekmekte olup, orman yolları geçerli sayılmamaktadır.
Yapılaşma Koşulları ve Kullanım Alanı
Plan hükümlerine göre, ağaçlandırılacak alanlarda minimum parsel büyüklüğü 5.000 metrekare, inşaat emsali 0,05, azami bina yüksekliği 2 kat, ve maksimum yapı inşaat alanı 250 metrekare ile sınırlıdır. Bu yapıların 100 metrekarelik kısmı çiftçinin barınma amacıyla kullanılabilir.
Bu alanlarda, tarımsal faaliyetleri desteklemek amacıyla tarımsal üretim yapıları, hayvancılık tesisleri, depolar veya mantar üretim alanları gibi tarım temelli küçük ölçekli yapılar inşa edilebilmektedir. Ancak yapı kullanma izni alınmadan önce arazinin en az %50’sine ağaç dikilmesi zorunludur.
Kıymet Tespiti ve Yasal Bilgiler
Bilirkişi raporuna göre taşınmazın toplam değeri 35.000.000 TL olarak belirlenmiştir. Satışta KDV oranı %10 olarak uygulanacaktır.
Tapu kayıtlarında, 983,05 metrekarelik bir bölümde Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ) Genel Müdürlüğü lehine daimi irtifak hakkı bulunduğu belirtilmiştir. Bu nedenle taşınmaz yükümlü olarak satılacaktır.
Artırma Tarihleri ve Katılım Süreci
İhale iki aşamada gerçekleştirilecektir:
-
Birinci artırma: 2 Aralık 2025 saat 11:40’ta başlayacak, 9 Aralık 2025 saat 11:40’ta sona erecek.
-
İkinci artırma: 31 Aralık 2025 – 7 Ocak 2026 tarihleri arasında aynı saatte yapılacaktır.
Satışa katılım, yalnızca esatis.uyap.gov.tr platformu üzerinden elektronik ortamda yapılabilecek.
İLANA ULAŞMAK İÇİN BURAYA TIKLAYIN
