Gayrimenkul alım satımlarında para transferini güvence altına alacak Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu uygulama tarihi 1 Ekim 2026’ya ertelendi. Bu tarihten itibaren taşınmaz satış bedelinin bir kısmı veya tamamı nakit, havale ya da EFT ile ödenecekse para transferinin sistem üzerinden yapılması gerekecek.
Ticaret Bakanlığı, uygulamanın daha önce 1 Temmuz 2026’da başlamasının planlandığını ancak teknik süreçler ile kurumlar arasındaki entegrasyonların tamamlanabilmesi için takvimin üç ay uzatıldığını açıkladı. Çalışmalar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile diğer paydaşların iş birliğinde sürdürülecek.
EFT VE HAVALE TAMAMEN KALDIRILMIYOR
Yeni düzenleme, taşınmaz satışlarında EFT ve havale kullanımını tümüyle sona erdirmiyor. Satış bedelinin nakit, havale veya elektronik fon transferiyle ödenmesi durumunda işlemin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden yürütülmesini zorunlu hale getiriyor.
Böylece alıcı ile satıcı arasındaki doğrudan para transferi yerine, tapu devriyle bağlantılı güvenli bir ödeme süreci uygulanacak. Sistem dışında elden ödeme yapılarak veya kişisel hesaplar arasında doğrudan para gönderilerek satış sürecinin tamamlanmasının önüne geçilecek.
PARA VE TAPU EŞ ZAMANLI EL DEĞİŞTİRECEK
Güvenli Ödeme Sistemi’nde taşınmazın mülkiyet devri ile satış bedelinin aktarımı birbirine bağlanacak. Alıcının yatırdığı tutar, tapudaki resmi devir işlemi tamamlanıncaya kadar güvenli hesapta tutulacak.
Tapu devrinin tamamlanmasının ardından satış bedeli satıcının hesabına aktarılacak. Devir işleminin herhangi bir nedenle yapılamaması durumunda ise bloke edilen tutar alıcıya iade edilecek.
DOLANDIRICILIK VE SAHTECİLİK RİSKİ AZALTILACAK
Uygulamayla ödemenin yapılmasına rağmen tapunun devredilmemesi veya tapu devri tamamlandığı halde satıcının parasını alamaması gibi risklerin azaltılması amaçlanıyor. Sistem ayrıca sahte para, hırsızlık ve yüksek miktarda nakit taşıma kaynaklı güvenlik sorunlarına karşı taraflara güvence sağlayacak.
Ticaret Bakanlığı, düzenlemenin kayıt dışılığın azaltılmasına ve gayrimenkul satışlarında para hareketlerinin daha şeffaf biçimde izlenmesine katkı sağlamasını hedefliyor. Zorunlu uygulama 1 Ekim 2026’da başlayacak.