İzmir’de uzun yıllardır kamuoyunun gündeminde olan ve “Balçova Arsaları” olarak bilinen Çetin Emeç Mahallesi’ndeki alan için yeni bir aşamaya geçildi. Bölgeye ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu ve İlavesi askıya çıkarıldı.
Balçova Belediyesi tarafından duyurulan plan, 8 Temmuz-6 Ağustos 2026 tarihleri arasında belediyenin internet sitesi ile İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ilan panosunda vatandaşların incelemesine açık olacak. Askı süresi boyunca plana itiraz edilebilecek.
ASKI SÜRECİ 6 AĞUSTOS’A KADAR SÜRECEK
Balçova Arsaları için hazırlanan uygulama imar planı, resmi askı süreciyle birlikte hak sahipleri ve vatandaşların incelemesine sunuldu. Planı değerlendirmek isteyenler, askı süresi içinde başvuru yapabilecek.
Mevzuata göre askı süresi içinde yapılan itirazların ardından idari süreç işleyecek. Askıdan iniş tarihini takip eden dönem, planın kesinleşme ve dava süreçleri açısından önem taşıyacak.
ÜST ÖLÇEKLİ PLANLARIN ARDINDAN UYGULAMA AŞAMASI
Bölgeye ilişkin süreç daha önce üst ölçekli plan kararlarıyla ilerlemişti. 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı değişikliği, 1/25.000 ölçekli çevre düzeni planı değişikliği ve 1/5.000 ölçekli nazım imar planı revizyonunun ardından 1/1000 ölçekli uygulama imar planı askıya çıkarıldı.
1/1000 ölçekli plan, bölgedeki yapılaşma koşulları, kullanım kararları ve uygulama esaslarını belirlemesi bakımından sürecin en kritik adımlarından biri olarak değerlendiriliyor.
PLANLAMA ALANI 1,1 MİLYON METREKARE
Hazırlanan plana göre çalışma alanı yaklaşık 1,1 milyon metrekarelik büyüklüğe sahip. Alanın bir bölümü şahıs mülkiyetinde yer alırken, kalan kısımlarda İzmir Büyükşehir Belediyesi, Balçova Belediyesi ve Maliye Hazinesi’ne ait taşınmazlar bulunuyor.
Planın yürürlüğe girmesi halinde bölgede ticaret, ticaret-konut, sosyal donatı, ulaşım ve kamusal kullanım kararları uygulama ölçeğinde netleşmiş olacak.
TİCARET VE TİCARET-KONUT ALANLARI BELİRLENDİ
Plan notlarında ticaret ve ticaret-konut alanlarına ilişkin kullanım kararları yer aldı. Ticaret alanlarında iş merkezleri, ofisler, bankalar, alışveriş birimleri, konaklama tesisleri, kültürel ve sosyal tesisler ile yeme-içme alanlarının bulunabileceği belirtildi.
Ticaret-konut alanlarında ise konut ve ticaret kullanımlarının birlikte yer alabileceği düzenlendi. Bu alanlarda konut oranı, parsel büyüklüğü ve ifraz koşulları plan notlarıyla belirlendi.
KAMU ÜRETİMİNDE EMSAL DÜZENLEMESİ
Plan notlarında, Düzenleme Sahası 1 içinde üretimin kamu veya kamu ortaklıkları eliyle gerçekleştirilmesi halinde ticaret ve ticaret-konut alanlarında yapılaşma koşulunun E=1.40 olarak uygulanacağı belirtildi.
Bu düzenlemenin kullanılabilmesi için tek ada tek parsel olarak ada bazında uygulama yapılması şartı getirildi. Kat yüksekliğinin ise proje bütünlüğü gözetilerek 10 kata kadar artırılabilmesine belediyenin yetkili olacağı ifade edildi.
HAK SAHİPLERİ İÇİN KRİTİK SÜREÇ
Balçova Arsaları’nda askıya çıkan plan, bölgedeki hak sahipleri açısından uzun süredir beklenen imar sürecinde önemli bir eşik anlamına geliyor. Askı süreciyle birlikte yurttaşlar, plan kararlarını inceleyerek varsa itirazlarını ilgili birimlere iletebilecek.
Planın askı ve itiraz sürecinin tamamlanmasının ardından bölgedeki uygulama takvimi, yapılaşma koşulları ve kullanım kararlarının daha somut hale gelmesi bekleniyor.
