Kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranı üzerinden hesaplanıyor. Aralık 2025 ayı için bu oran %35,91 olarak kesinleşti. Sözleşme serbestisi kapsamında, bu oranın altında artış yapılabiliyor, ancak üzerinde artış yasal olarak mümkün değil.
Kira Zammı Neye Göre Hesaplanıyor, Ev Sahibi Üzerine Çıkabilir mi?
Kira zamları, enflasyonun 12 aylık ortalaması temel alınarak belirleniyor. TÜİK'in açıkladığı verilerle, Aralık ayı için geçerli oran maksimum yüzde 35,91 seviyesinde oluştu. Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapma hakkına sahip değil.
Örnek Kira Zammı Hesaplaması!
Güncel olarak 24 bin lira kira vermekte olan bir kişinin, Aralık ayı ile birlikte yeni sözleşme dönemi geldiyse, ev sahibi tarafından yapılabilecek maksimum zam oranı yüzde 35,91 olduğu için yeni kira bedeli 33 bin 977 lirayı aşamayacak. Örnek hesaplama aşağıdaki gibi verilebilir:
- Mevcut kira bedeli: 25.000 TL
- Artış miktarı: 25.000 TL x %35,91 = 8.977,50 TL
- Yeni kira bedeli: 33.977,50 TL
Kiraya Daha Düşük Zam Yapılabilir mi?
Kira zamları için açıklanan maksimum oran yüzde 35,91 iken, ev sahipleri bu oranın altında zam yapma hakkına sahipler. Kirayı değiştirmeden yeni yılda da aynı şekilde uygulama ya da yüzde 5-10 civarında zam yaparak yeni sözleşme yapma imkanı mevcut.
2025 Yılında Aylara Göre Kira Zam Oranı!
Kasım ayı verileriyle birlikte, 2025 yılındaki kira artış oranları şu şekilde sıralandı:
- Ocak ayı: %56,35
- Şubat ayı: %53,83
- Mart ayı: %51,26
- Nisan ayı: %48,73
- Mayıs ayı: %45,80
- Haziran ayı: %43,23
- Temmuz ayı: %42,16
- Ağustos ayı: %41,13
- Eylül ayı: %39,62
- Ekim ayı: %38,36
- Kasım ayı: %37,15
- Aralık ayı: %35,91
Bu oranlar, aylık enflasyon verilerinin kümülatif etkisiyle azalma eğilimi gösterdi. Aralık oranı, Kasım'a göre 1,24 puan geriledi.
Artış Oranı Dükkan Kiralarını da Kapsıyor mu?
Kira artışları, konut kiraları için geçerli olup, ticari kiralarda farklı kurallar uygulanabiliyor. Aralık 2025 itibarıyla yeni sözleşmeler ve yenilemelerde bu oran esas alınacak. TÜİK verileri, 3 Aralık 2025 tarihinde resmi olarak yayınlandı. Oran, enflasyon sepetindeki 12 aylık ortalama değişime dayalı olarak hesaplandı.