Yapay zekâ tabanlı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, Ekim 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. İzmir'de konut fiyatlarında artış dikkat çekti. Kentte konut metrekare satış fiyatı 46 bin 902 TL’ye yükselirken, ortalama konut değeri 5,9 milyon TL seviyesine ulaştı.
Türkiye'de konut fiyatları yüzde 29 arttı
Rapora göre ülke genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 29,2 arttı. Ancak enflasyon hesaplamaları devreye girdiğinde, reel fiyatlar yıllık bazda yüzde 2,9 düşüş gösterdi. Türkiye’de ortalama metrekare fiyatı 36 bin 223 TL olurken, ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL olarak hesaplandı. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl seviyesinde bulunuyor.
Konut satışları yüzde 16 arttı
Ekim ayında Türkiye çapında 164 bin 306 konut el değiştirdi. Bu sayı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5’lik hafif bir düşüş anlamına geliyor. Ancak Ocak–Ekim döneminde satışlar yüzde 16,2 arttı ve toplam 1 milyon 293 bin 33 seviyesine ulaştı. En hızlı yükseliş ise yüzde 64 ile ipotekli satışlarda gerçekleşti.
Talep canlı, piyasa normalleşiyor
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, yılın ilk 10 ayında talebin canlı kalmasının önemli olduğunu vurgulayarak fiyat hareketlerini şu sözlerle değerlendirdi:
“Şubat 2024’ten bu yana reel fiyatlardaki gerileme, pandemi sonrası hızla yükselen değerlerin bir dengeye oturduğunu gösteriyor. Önümüzdeki dönemde faizlerde olası gevşeme, talebi tetikleyerek fiyatların reel anlamda yeniden yukarı yönlü hareket etmesine yol açabilir.”
İzmir'de konut satışları düştü
Büyük şehirler arasında en yüksek nominal artış yüzde 37,1 ile Ankara’da gerçekleşti. Reel bazda da başkent pozitif bölgede kalırken; İstanbul, Bursa ve İzmir’de reel gerileme sürdü. İzmir’in reel düşüş yaşayarak negatif bölgede kalması dikkat çekti.
En zayıf artış Hatay, Muğla ve Aydın’da
Türkiye genelinde fiyatların en az arttığı iller Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Reel bazda düşüş Hatay’da yüzde 13,8’e, Muğla’da yüzde 9,3’e, Aydın’da ise yüzde 7,4’e ulaştı.