Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), kiralık konut piyasasındaki fiyat gelişmelerini yakından izlemek amacıyla “Yeni Kiracı Kira Endeksi”ni (YKKE) kamuoyuyla ilk kez paylaştı. Ocak 2026 itibarıyla YKKE’nin yıllık artış oranı %34,2 olarak hesaplandı.
TCMB ayrıca Türkiye genelinde ve yeterli veri bulunan illerde birim kira değerlerini de yayımlamaya başladı. Buna göre 2025’in son çeyreğinde 100 metrekare bir konutun ortalama kira bedeli Türkiye genelinde 22 bin lira olurken; İstanbul’da 37 bin, Ankara’da 21 bin, İzmir’de 25 bin lira seviyesinde gerçekleşti.
YKKE neyi ölçüyor, neden farklı?
TCMB’nin açıkladığı YKKE, yeni kiracıların karşılaştığı kira bedellerini esas alıyor. Bu yönüyle, mevcut resmi kira verilerinden farklı bir tablo ortaya koyuyor.
Türkiye’de kira enflasyonu halen TÜİK tarafından Tüketici Fiyat Endeksi’nin alt kalemi olan “Kiracı Tarafından Ödenen Gerçek Kira Endeksi” ile izleniyor. Ancak bu seri, aynı konutun kira değişimini takip ettiği için kiracı değişiminin sınırlı olduğu dönemlerde piyasa fiyatlarını gecikmeli yansıtıyor.
TCMB: Banka değerleme raporları baz alınıyor
TCMB’nin YKKE’yi, bankalardan temin edilen değerleme raporlarındaki kira bedellerine dayanarak oluşturduğu belirtildi. Endeksin, hedonik regresyon yöntemiyle kalite etkisini ayrıştırarak hesaplandığı kaydedildi.
İki seri arasında fark: YKKE %34,2, TÜİK %56,6
Veriler, kira artışlarının 2021’in son çeyreğinden itibaren hızlandığını, 2022’nin ikinci yarısında zirve yaptıktan sonra yavaşlama eğilimine girdiğini gösterdi. Ocak 2026 itibarıyla YKKE yıllık artış oranı %34,2’ye gerilerken, TÜİK’in Gerçek Kira Endeksi %56,6 seviyesinde yer aldı.
Bu farkın, resmi kira enflasyonunda önümüzdeki dönemde düşüşün sürebileceğine dair sinyal ürettiği değerlendirildi.
- Türkiye geneli: 22.000 TL
- İstanbul: 37.000 TL
- Ankara: 21.000 TL
- İzmir: 25.000 TL
- TCMB YKKE yıllık artış: %34,2
- TÜİK “Gerçek kira” yıllık artış: %56,6