Satış işlemleri, T.C. İzmir 16. (Sulh Hukuk Mahkemesi) Satış Memurluğu tarafından yürütülecek. Daire, konumu, kullanım özellikleri ve ulaşım olanaklarıyla dikkat çekiyor. Satış sürecine ilişkin tüm detaylar esatis.uyap.gov.tr adresinde yer alan 2025/11 SATIŞ dosya numarası üzerinden erişilebilir durumda.
Taşınmazın bulunduğu alan, İzmir’in ulaşım ve sosyal yaşam açısından en değerli bölgelerinden biri olan Üçkuyular Mahallesi. Bilirkişi raporuna göre konumu, altyapı imkânları ve çevresel özellikleriyle yüksek yaşam standardı sunuyor. Açık artırma yöntemiyle satılacak olan dairenin satış tarihleri ve artırma detayları da resmî olarak ilan edildi.
ÜÇKUYULAR’DA KONUMU İLE DİKKAT ÇEKEN 3+1 DAİRE
Satışa konu taşınmaz, 6247 Ada 32 Parsel 28 Nolu Bağımsız Bölüm olarak kayıtlı. Adresi Üçkuyular Mahallesi İnönü Caddesi No:859 D:28 Karabağlar/İzmir. Dairenin net kullanım alanı 112,50 metrekare. Temmuz 1972 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi’ne göre çatı katı olarak onaylı olan yapı, yerinde yapılan ölçümle net 112,50 m² olarak tespit edildi.
Giriş/koridor, üç oda, salon, mutfak, banyo, tuvalet, kiler ve iki balkon hacminden oluşan daire, modern bir kullanım düzenine sahip. Salon ve odalarda laminat parke, diğer bölümlerde seramik zemin kullanılmış. Dairenin iki odasında gömme dolap, birinde ise ışıklığa bakan pencere mevcut.
BİLİRKİŞİ RAPORU KONUM AVANTAJINI VURGULUYOR
Bilirkişi raporunda, taşınmazın İnönü Caddesi’ne cepheli olduğu ve çevresinde yoğun toplu taşıma ağının bulunduğu belirtiliyor. Daire, Gürsel Aksel Bulvarı’na 190 metre, İnönü Caddesi’ne 200 metre, Mehmetçik Bulvarı’na 255 metre, Fahrettin Altay Meydanı ve Metro İstasyonu’na 230 metre mesafede yer alıyor. Ayrıca, İzmir Demokrasi Üniversitesi dairenin arka cephesinde bulunuyor. Bu yakınlık, taşınmazın yatırım açısından değerini artırıyor.
YAPISAL ÖZELLİKLER VE DONANIMLAR
Daire, çatı katında yer alıyor ve doğal ışık alabilen ferah bir plana sahip. Pencereler PVC ve ahşap doğrama, kapılar yağlı boyalı ahşap, giriş kapısı çelik olarak tanımlanmış. Mutfakta mermer tezgâh, mutfak dolapları ve servis penceresi bulunuyor. Banyoda duş kabini, klozet ve dolaplı lavabo mevcut. Her odada kalorifer petekleri bulunmasına rağmen, doğalgaz bağlantısı henüz yapılmamış durumda.
İMAR DURUMU VE PLAN DETAYLARI
Karabağlar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 10.07.2025 tarihli imar durumu yazısına göre, taşınmaz 1/1000 ölçekli Üçkuyular - Şehitler Mahallesi Revizyon İmar Planı içinde yer alıyor. Plan kararına göre parsel, 5 metre ön bahçe mesafeli, blok nizam, 8 katlı ticaret + konut alanı kullanımına uygun. Ayrıca taşınmaz, Hafif Raylı Sistem Güzergahı (HRS) üzerinde bulunduğundan İzmir Büyükşehir Belediyesi Raylı Sistemler Müdürlüğü’nden izin alınması gerektiği vurgulanmış.
SATIŞ TARİHLERİ VE YASAL SÜREÇ
Satışın ilk artırması 02 Aralık 2025 saat 10:25’te başlayacak ve 09 Aralık 2025 saat 10:25’te sona erecek. İkinci artırma ise 01 Ocak 2026 – 08 Ocak 2026 tarihleri arasında aynı saatlerde gerçekleştirilecek. Süreç, İcra ve İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddeleri uyarınca yürütülecek.
Şerh bulunmayan taşınmazın KDV oranı %1 olarak belirlendi. Satış ilanında, “İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir” notu yer aldı.