Milyonlarca mülk sahibini ve ev sahibi olmayı planlayanları yakından ilgilendiren tapu harcı ve emlak vergisi düzenlemesi için geri sayım başladı.
31 Aralık 2025 tarihine kadar işlemlerini tamamlamayanlar, yeni yılla birlikte yürürlüğe girecek "üç katı tavan" uygulaması nedeniyle çok daha yüksek maliyetlerle karşı karşıya kalacak.
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni düzenleme, emlak vergisi ve tapu harçlarında önemli artışların yolunu açtı. Uygulamayla birlikte 2026 yılından itibaren bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirilirken, tapu işlemlerini erteleyenler için yüksek maliyetler gündeme geldi.
'Üst sınır' dönemi
Düzenlemeye göre, 2026 yılında emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla üç katı olarak belirlenecek. Bu durum, özellikle konut satın almasına rağmen tapu devrini henüz gerçekleştirmeyen mülk sahiplerini yakından ilgilendiriyor.
Tapu harçlarında artış bekleniyor
Uzmanlara göre, 31 Aralık 2025 sonrasında yapılacak tapu işlemlerinde harç tutarları da aynı oranda artacak. Tapu harcı hesaplamalarında emlak vergisine esas rayiç bedelin dikkate alınması nedeniyle, yeni yılda tapu masraflarının ciddi seviyelere ulaşabileceği belirtiliyor.
Konut değerleri artabilir
2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026 yılında vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon liraya kadar çıkabilmesi mümkün. Bu artış, tapu harcı tutarlarının da katlanmasına neden oluyor.
Bu kapsamda, bugün yaklaşık 120 bin lira seviyesinde olan toplam tapu harcının yeni yılda 360 bin liraya kadar yükselmesi söz konusu olabilecek. Harç bedelinin alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılması halinde, tarafların ödeyeceği tutar da önemli ölçüde artmış olacak.
Uzmanlar uyarıyor
Uzmanlar, tapusunu henüz almamış olan konut sahiplerini yıl sonu için uyarıyor. Daha yüksek tapu harcı ödememek adına, tapu işlemlerinin 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlanmasının büyük önem taşıdığı vurgulanıyor.
Öte yandan, emlak vergisi değerlerinin 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise her yıl yeniden değerleme oranı doğrultusunda artırılacağı ifade ediliyor.