Daire, Maliyeciler Mahallesi 9202 Sokak No:12, Yasemin Apartmanı adresinde, 13962 ada 1 parsel üzerindeki “sekiz bloklu kargir apartman” niteliğindeki ana taşınmazda bulunuyor. Kat mülkiyeti tesisli yapıda 30 blok, 1. kat, 4 giriş, 5 bağımsız bölüm numaralı mesken olarak kayıtlı. Arsa payı 1/100. Taşınmaz; İhsan Alyanak Bulvarı’na yaklaşık 295 m, Faruk Akar Karasu Caddesi’ne yaklaşık 320 m mesafede. Çevrede 4–6 katlı apartmanlar ile 2–3 katlı eski konut dokusu birlikte görülüyor; elektrik, su, kanalizasyon ve telekom altyapısı tamamlanmış durumda.
Plan ve İç Yerleşim Bilgisi
Keşif anında daire kapalı olduğu için içi görülmese de 04.07.2024 tarihli bilirkişi raporuna göre plan şeması salon, 3 oda, koridor, mutfak, banyo, WC ve balkon hacimlerinden oluşuyor. Proje üzerinden yapılan tespitte yaklaşık 110 m² kullanım alanı, çelik giriş kapısı (üzeri demir korkuluklu) ve doğalgaz bağlantısı bilgileri yer alıyor. Binada asansör bulunmuyor. Tapu eklenti hanesinde “5 nolu kömürlük” eklentisi kayıtlı.
İmar ve Ruhsat Durumu
Karabağlar Belediyesi’nin 03.07.2025 tarihli yazısına göre taşınmaz, 1/1000 ölçekli Üçkuyular-Şehitler Mahallesi Revizyon İmar Planı sınırlarında, **“blok nizam, 5 kat yapılaşma koşullu konut alanı”**nda kalıyor; ön bahçe mesafesi 5,00 m. Arşiv incelemesinde 26/02/1985 tarih ve 6/43/99 sayılı inşaat ruhsatı ile 13/06/1989 tarih ve 43/26/1 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunduğu, 6306 sayılı Kanun kapsamında ise herhangi bir değerlendirme evrakının olmadığı belirtilmiş.
Hukuki Durum ve Şerhler
Tapu kaydında, “İzmir 8. SHM’nin 2022/2313 esas sayılı izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası” şerhi mevcut. Satış işlemleri İcra ve İflas Kanunu m.114 ve m.126 hükümlerine göre yürütülecek; ilanda “ilgili tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir” vurgusu yer alıyor.
Ulaşım ve Çevresel Olanaklar
Adres, toplu taşıma akslarına yürüme mesafesinde olup, bölge okul, aile sağlığı merkezi, park ve günlük ticari birimlere yakın. Adil İçel İlkokulu, Karabağlar 9 No’lu Salih Omurtak ASM ve Maliyeciler Parkı kolay erişilebilir konumda. Bu çevre nitelikleri, daireyi oturum ve kiralama amaçlı kullanıcılar için cazip kılıyor.
Elektronik Artırma Takvimi
Artırma, E-Satış (esatis.uyap.gov.tr) üzerinde 2025/14 SATIŞ dosya numarasıyla yapılacak.
-
1. artırma: 02 Aralık 2025 – 13:48 başlangıç, 09 Aralık 2025 – 13:48 bitiş.
-
2. artırma: 31 Aralık 2025 – 13:48 başlangıç, 07 Ocak 2026 – 13:48 bitiş.
Teklifler elektronik ortamda verilecek; şartname, fotoğraflar ve bilirkişi raporları aynı dosyada yayınlanıyor.
Vergilendirme ve Giderler
Satış işleminde KDV oranı %1 uygulanacak. Tapu harcı ve diğer tescil masrafları alıcıya aittir. İhale damga vergisi ile yasal kesintiler mevzuata göre tahsil edilir.