İzmir Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından yapılan açıklamaya göre satışa çıkarılan bina, Karabağlar ilçesi Sevgi Mahallesi 4610 Sokak No:8 (1-4 daireler ve 8A işyeri) adresinde bulunuyor. Tapu kayıtlarında 31050 ada 20 parsel üzerinde yer alan taşınmazın 3/8 hissesi satışa sunuldu.
Taşınmaz 236 metrekare arsa üzerinde konumlanıyor. Tapuda “bir katlı kargir ev” olarak kayıtlı olsa da, yerinde yapılan incelemede yapının zemin + 2 kat olmak üzere 3 katlı betonarme bir bina olduğu tespit edildi.
Bina, konut ve işyeri olarak kullanılabilecek şekilde tasarlanmış olup, özellikle Bozyaka Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Karabağlar Belediyesi ve Eski İzmir Caddesi’ne yakınlığıyla dikkat çekiyor.
İmar Durumu ve Yapı Bilgileri
Karabağlar Belediyesi’nin 28 Temmuz 2025 tarihli imar raporuna göre taşınmaz, 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planı kapsamında Emsal: 2.00, Yençok: 15 kat yapılaşma koşullarına sahip konut alanı sınırlarında yer alıyor.
Ancak yapılan incelemelerde, parsel arşivinde yapı ruhsatı veya yapı kullanma iznine rastlanmadığı belirtildi. Mevcut binanın ruhsatsız olduğu ifade edilse de, konumu itibarıyla kentsel dönüşüm bölgesi içinde yer alması, yapının gelecekteki dönüşüm projelerinde yüksek yatırım potansiyeli taşıdığını gösteriyor.
Uzmanlar, Bozyaka ve çevresinde yer alan bu tür eski yapılar için belediyelerin yenileme ve imar uygulamaları kapsamında mülk sahiplerine önemli avantajlar sunduğuna dikkat çekiyor.
Ulaşım ve Bölgesel Avantajlar
Bina, Eski İzmir Caddesi’ne 150 metre, Bozyaka Eğitim ve Araştırma Hastanesi’ne 1,5 kilometre mesafede yer alıyor. Toplu taşıma duraklarına, pazar alanlarına, okullara ve sağlık merkezlerine yakınlığı, bölgeyi hem oturum hem yatırım açısından cazip hale getiriyor.
Karabağlar ilçesi, İzmir’in en yoğun nüfuslu bölgelerinden biri olmasına rağmen ulaşım ağının güçlü olması ve yeni kentsel dönüşüm planlarının hızla ilerlemesi nedeniyle gayrimenkul fiyatlarının istikrarlı biçimde yükseldiği bir lokasyon olarak öne çıkıyor.
Satış Bilgileri ve Artırma Takvimi
Satışa konu binanın 3/8 hissesi, 3 milyon TL muhammen bedel üzerinden satışa çıkarıldı. İhale süreci esatis.uyap.gov.tr üzerinden elektronik ortamda gerçekleştirilecek.
-
İlk artırma: 1 Ocak 2026 – 8 Ocak 2026
-
İkinci artırma: 26 Ocak 2026 – 2 Şubat 2026
Satış işlemleri İzmir Gayrimenkul Satış İcra Dairesi’nin 2025/872 esas numaralı dosyası kapsamında yürütülecek. Katılım sağlamak isteyen yatırımcılar, elektronik tekliflerini belirtilen tarihler arasında verebilecek.