Satışa konu taşınmaz, İzmir ili, Dikili ilçesi, İsmetpaşa Mahallesi 15 ada 8 parsel üzerinde yer alıyor. İcra dosyasında belirtilen bilgilere göre taşınmaz, iki adet iki katlı betonarme ev ve arsası niteliğinde. Cumhuriyet Mahallesi sınırları içinde kalan mülkler, 1997 yılı öncesinde inşa edilmiş yapılar arasında bulunuyor. Yapılarda düz demir kullanıldığı, hazır beton kullanılmadığı ancak genel yapısal durumlarının sağlam olduğu ve herhangi bir deprem çatlağı tespit edilmediği belirtildi.
Yapısal Özellikler ve İç Mekan Düzeni
Bilirkişi raporuna göre, her iki binada da zemin katta açık mutfak ve salon bulunuyor. Ön cephede salon, arka cephede mutfak konumlanmış durumda. Ayrıca, önlerinde geniş açık teras alanları mevcut. Üst kata çıkan merdivenler demir profil üzerine ahşap kaplama olarak yapılmış. Üst katlarda öne ve arkaya bakan odalarla birlikte birer banyo ve tuvalet bulunuyor.
Zemin katlarda ön, yan ve arka cephede ahşap kiremit kaplı açık teraslar, üst katlarda ise kahverengi alüminyum korkuluklu balkonlar yer alıyor. Mutfak dolapları ve iç kapılar eski el işçiliğiyle yapılmış olup bakımlı durumda. Salon zeminleri laminant kaplama, üst kat odalar ise seramik döşeli. Üst katta yer alan banyo tamamen tabandan tavana kadar seramikle kaplı.
Dış Cephe ve Kullanım Durumu
Dış cephe bakımından binaların bakımlı ve kullanım açısından elverişli olduğu belirtildi. İç mekanlarda ise dolap, mutfak tezgahı ve zemin kaplamalarının güncel malzemelerle yenilenmesi önerildi. Taşınmazlar, altyapı bakımından tüm belediye hizmetlerinden yararlanıyor. Elektrik, su ve kanalizasyon bağlantıları aktif durumda. Isıtma sistemi klimalı olduğu için taşınmazlar hem yaz hem kış aylarında oturuma uygun nitelikte.
İmar ve Hukuki Durum Bilgileri
Tapu kayıtlarında ipotek ve haciz şerhleri bulunduğu belirtiliyor. Taşınmaz, büyükşehir belediyesi sınırları içinde yer aldığı için KDV oranı %20 olarak belirlendi. Satış, T.C. Dikili İcra Dairesi’nin 2024/813 esas sayılı dosyası kapsamında gerçekleştirilecek. Mülklerin mevcut hali ve niteliği, bilirkişi raporuyla ayrıntılı biçimde belgelenmiş durumda.
Açık Artırma Tarihleri ve Katılım Şartları
İlk artırma 6 Ocak 2026 saat 10.13’te başlayacak ve 13 Ocak 2026 saat 10.13’te sona erecek. İkinci artırma ise 10 Şubat 2026’da başlayıp 17 Şubat 2026’da tamamlanacak. Satış, İcra İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddeleri kapsamında açık artırma yöntemiyle yapılacak. İhaleye katılmak isteyenler, esatis.uyap.gov.tr adresinde yer alan 2024/813 esas dosya numarası üzerinden detaylı görsellere, bilirkişi raporuna ve artırma şartnamesine ulaşabilecek.
Bölgesel Konum ve Yaşam Olanakları
Dikili, İzmir’in kuzeyinde yer alan, doğal güzellikleri ve sahil konumuyla bilinen bir ilçe. Satışa çıkarılan taşınmaz, ilçe merkezine yakın, İsmetpaşa Mahallesi 321 Sokak No:5 ve 5/1 adresinde bulunuyor. Konumu itibarıyla hem şehir merkezine hem de sahil hattına kolay ulaşım sağlıyor. Bölgedeki yapılaşma ağırlıklı olarak konutlardan oluştuğu için, taşınmazlar hem ikamet hem de yatırım amacıyla değerlendirilebilecek nitelikte.