İzmir’in Güzelbahçe ilçesi Çamlı Mahallesi’nde bulunan 2599 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği yeniden askıya çıkarıldı. Yaklaşık 70 bin metrekarelik alana yönelik revizyonda, plan kararları güncellenirken yoğunluk ve kullanım dağılımında dikkat çeken değişikliklere gidildi.
İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğiyle, bölgedeki yapılaşma yoğunluğu artırıldı.
Askıya çıkan planlar 30 gün boyunca gelecek itirazları bekleyecek.
Konut ve ticaret alanlarında kapasite artışı
Yeni plan raporunda en dikkat çeken nokta, arazinin 1998 yılında onaylanan "mevzi imar planı"ndaki statüsü oldu. Söz konusu eski planda; 0.05 taban alanı (TAKS) ve 0.10 inşaat alanı (KAKS) gibi bölgenin doğal yapısını korumaya yönelik yapılaşma sınırları bulunuyordu.
Ancak hazırlanan yeni planla, bu düşük yoğunluklu yapı terk edildi.
Bu durum, bölgedeki konut ve ticaret alanlarının kapasitesinin artması anlamına geliyor.
'Belediye Hizmet Alanı' detayı dikkat çekti
Hazırlanan plan raporunda Yeni Belediye Hizmet Alanı ve Ulaşım Aksı Düzenleme kapsamında sadece konut yoğunluğu değil, bölgedeki sosyal donatı eksikliği de gündeme alındığı kaydedildi.
Yapılan değişiklikle alana yeni bir "Belediye Hizmet Alanı" eklenirken, ulaşım altyapısı da 1/1.000 ölçekli uygulama planına uygun şekilde revize edildiği belirtildi.
Uygulama safhasındaki teknik sorunları gidermek amacıyla yapıldığı belirtilen bu değişiklik, Çamlı’daki 70 dönümlük arazinin önümüzdeki dönemde nasıl bir yapılaşma süreci izleyeceğini de netleştirmiş oldu.
Askı süreci devam eden plan, Güzelbahçe’nin yerel dokusu ile artan konut ihtiyacı arasındaki dengenin nasıl kurulacağı tartışmalarını da beraberinde getiriyor.