Dava dosyasına göre taşınmaz, 2023/18 SATIŞ numarasıyla işlem görüyor ve ayrıntılı bilgilere esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden erişilebiliyor.
Yaklaşık 11.896,82 metrekare büyüklüğe sahip olan taşınmaz, Karacaağaç Mahallesi Yolüstü Mevki Sokak No:81 Buca/İzmir adresinde yer alıyor. Satış, tarımsal nitelikteki araziler arasında konumuyla dikkat çekiyor.
TAŞINMAZ SUSUZ TARLA OLARAK DEĞERLENDİRİLDİ
Mahkeme dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre, taşınmazın sulu tarla vasfında olmadığı, susuz tarla niteliğinde değerlendirildi. Rapor, İzmir 16. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2024/660 Esas - 2025/168 Karar sayılı dosyasında incelenerek hazırlandı.
Bilirkişiler, arazide yol ve altyapı çalışmalarının tamamlanmamış olduğunu, cepheli bir yolun bulunmadığını belirtti. Ayrıca parselin üzerinde herhangi bir yapının mevcut olmadığı ifade edildi. İnceleme sırasında, üreticiye ait başka bir parselden yaklaşık 2.750 metre uzaklıktan su borularıyla sulama yapılmaya çalışıldığı, ancak henüz faaliyete geçilmediği tespit edildi.
DOĞAL SU KANALI KURUMUŞ DURUMDA
Raporun detaylarında, taşınmazın kuzey kısmında doğal ancak kurumuş bir sulama kanalının bulunduğu bilgisine yer verildi. Keşif günü olan Mayıs ayı itibarıyla arazide herhangi bir bitki örtüsünün olmadığı, otların susuzluktan sarardığı gözlemlendi. Bu durumun, arazinin doğal yollardan da yeterli yağış alamadığını gösterdiği aktarıldı.
İMAR DURUMU VE KORUMA HÜKÜMLERİ
Buca Belediye Başkanlığı’nın 07.03.2024 tarih ve 27339 sayılı yazısına göre, taşınmaz, 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı kapsamında yer alıyor.
Bu plana göre, alan Tahtalı Barajı Uzun Mesafeli Su Koruma Havzası dahilinde bulunuyor ve “Tarımsal Niteliği Korunacak Alan” olarak belirlenmiş durumda. Plan notlarının 7.38.9.2.10. maddesi hükümlerine tabi olduğu bildirildi.
SATIŞ DETAYLARI VE YASAL SÜREÇ
Arazinin kıymeti 11.000.000 TL, KDV oranı %10 ve damga vergisi binde 5,69 olarak açıklandı. Tapu kayıtlarında, Nadide Ünlü adına geçmişe dönük bir beyan şerhi bulunduğu da dosyada yer aldı.
İlk artırma 06 Kasım 2025 saat 11:40’ta başlayacak ve 13 Kasım 2025 saat 11:40’ta sona erecek. İkinci artırma ise 02 Aralık 2025 – 09 Aralık 2025 tarihleri arasında yapılacak.
Satış süreci, İcra ve İflas Kanunu’nun 114 ve 126. maddeleri kapsamında yürütülecek.
YATIRIMCILAR İÇİN DİKKAT ÇEKEN BİR FIRSAT
Buca bölgesinde arazi arzının sınırlı olması, bu tür geniş metrekareli tarlaları yatırım açısından değerli kılıyor. Ancak sulama altyapısının yetersizliği ve koruma alanı içinde yer alması, kullanım olanaklarını belirli sınırlar içinde tutuyor.